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Prova gli strumenti

Piano di ammortamento francese
Strumenti per il calcolo del risparmio fiscale di ammortamento francese Strumenti per il calcolo del mutuo a partire da una rata prefissata Calcolatrice  per il calcolo del TAEG o ISC

Strumenti utili di calcolo

Un utile tool per costruire un piano di ammortamento dimostrativo mutuo con il sistema francese, inserendo negli appositi campi le informazioni richieste verrà compilato il piano di ammortamento completo di tutti i dati calcolati in automatico. Provate la calcolatrice per conoscere il risparmio fiscale totale sugli interessi oppure per calcolare l'importo ottenibile del tuo mutuo o lo strumento per il calcolo del TAEG .

Agevolazioni fiscali

In caso di mutuo acceso per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione prima casa è prevista una detrazione iperf pari al 19% degli interessi sul mutuo pagati. Lo strumento utile di info mutui permette di calcolare il risparmio fiscale totale sugli interessi passivi mutuo.

 

 

Tassi di riferimento

Nella sezione, vengono presi in esame i due tassi di riferimento principali: Euribor per i mutui a tasso variabile ed Eurirs riferito ai mutui a tasso fisso. Il significato di spread ed in che casi si può parlare di mutui a tassi usurai.

Grafici andamento Euribor

Le oscillazioni dei tassi Euribor riferite alle medie mensili da gennaio 2007 a dicembre 2008 a uno, tre e sei mesi rappresentate attraverso grafici

Codice Europeo

L’informazione e la trasparenza nei rapporti verso i clienti, è un tema al quale le banche dedicano particolare attenzione negli ultimi anni. Sono stati istituiti infatti, gli Uffici reclami e l’Ombudsman bancario. Gli Accordi Interbancari sulla pubblicità e la trasparenza delle condizioni, l’introduzione del Codice Europeo sui Mutui e del Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (ESIS), sono esempi tangibili di tale impegno da parte degli istituti di credito.

ABC del mutuo

In questa sezione troverete tutto quello che c'è da sapere sul mutuo. Dati e informazioni utili sulle varie tipologie di mutuo, le spese da sostenere, l'istruttoria, l'iter procedurale, requisiti per ottenere un mutuo e la documentazione necessaria. Si parla di ipoteca, assicurazione del mutuo ed estinzione anticipata. Cosa sono gli interessi di mora e in che casi vengono applicati, a cosa si fa riferimento quando si parla di indicatori di costo.

Capacità di rimborso

Succede di rado che gli istituti di credito accordino alle famiglie finanziamenti con rate mensili molto alte rispetto alle entrate mensili di chi fa domanda di mutuo. La rata mensile del mutuo erogato generalmente non supera 1/3 dello stipendio mensile del richiedente.  L'istruttoria del mutuo serve a verificare che il richiedente possieda le caratteristiche per ottenere il mutuo richiesto.

 

Portabilità del mutuo

Una possibile soluzione per modificare le condizioni contrattuali di un mutuo è il trasferimento del mutuo da una banca ad un'altra tramite la cosiddetta operazione di portabilità.

La portabilità o surroga del mutuo consiste nella stipula di un nuovo mutuo di importo pari a quello del debito residuo in essere.

Mutui cointestati

Come funziona la detrazione Irpef sugli interessi passivi pagati relativi ad un mutuo cointestato per acquisto abitazione principale?

Spese da sostenere

Il mutuo comporta una serie di spese a carico del mutuatario quali: spese di istruttoria, notarili e di perizia. Da non dimenticare l'imposta sostitutiva che è pari allo 0,25% del capitale erogato.

Fondo solidarietà

In caso di problemi anche temporanei nella restituzione del prestito, alcune banche offrono ai clienti la possibilità di richiedere la sospensione del pagamento delle rate del mutuo.

Convenzione Abi-Tremonti

L’operazione prevede la rinegoziazione del mutuo attraverso la riduzione delle rate con scadenza successiva al 1° gennaio 2009 al valore medio del 2006. La differenza tra l’importo della rata dovuta secondo il piano di ammortamento originario e quello della rata rinegoziata è addebitata su di un conto di finanziamento accessorio.

Mutui e attuazione norme

MUTUI ESTINZIONE
Divieto di penali in caso di estinzione anticipata di mutui immobiliari.(articolo 7, legge 40/07)

Attuazione - La norma è stata applicata

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MUTUI: PORTABILITÀ
Possibilità di trasferimento del mutuo immobiliare ad altra banca senza perdita dei benefici fiscali e senza oneri.
(articolo 8, legge 40/07)

Attuazione - La norma è stata applicata

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MUTUI: CANCELLAZIONE DELL'IPOTECA
Non più necessario l'intervento del notaio. Sufficiente la comunicazione della banca all'Agenzia del territorio.

Attuazione - La norma è stata applicata. Dal luglio 2007 allo scorso dicembre sono state 657.980 le richieste di cancellazioni eseguite.