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Cos'è l'ipoteca e a cosa serve

In base all’art. 2825 del Codice Civile, la concessione del mutuo comporta l’iscrizione di un’ipoteca di primo grado sull’immobile quale garanzia per il finanziatore.

Attraverso l’ipoteca, che è un diritto reale di garanzia, il creditore, cioè la banca, ha il potere di espropriare al cliente insolvente (che non ha pagato le rate del mutuo) il bene ipotecato, cioè l’immobile dato a garanzia del mutuo.

Il debitore non perde comunque la disponibilità ed il godimento dell’immobile, in pratica chi paga il debito non si accorgerà dell’esistenza di un’ipoteca sull’immobile per il quale è stato acceso un finanziamento.

L’ipoteca segue il bene su cui grava anche in caso di vendita, quindi se il bene cambia proprietario, l’ipoteca seguirà il bene; si chiama diritto di sequela.

L’ipoteca viene costituita tramite l’iscrizione ai pubblici registri.

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