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Vantaggi fiscali per i mutui per l’acquisto abitazione principale

calcolo risparmio fiscale totale


La stipula di un mutuo ipotecario per l’acquisto, costruzione, ristrutturazione dell’abitazione principale prevede una detrazione pari al 19% in sede di dichiarazione dei redditi.

La detrazione è riferita a:

  • gli interessi sul mutuo per tutto il periodo di rimborso delle rate
  • gli oneri accessori (le spese di perizia e di istruttoria, l’onorario del notaio, l’imposta per l’iscrizione dell’ipoteca, ecc.).

Nel caso in cui un contratto di mutuo originario viene rinegoziato oppure è estinto e ne viene stipulato uno nuovo anche con una banca diversa, il beneficio non viene meno.

L’importo massimo degli interessi pagati annualmente su cui calcolare la detrazione è stato recentemente incrementato da 3.615,20 a 4.000 euro per la detrazione per l’acquisto dell’abitazione principale: a partire dalla dichiarazione relativa ai redditi 2008 il risparmio d’imposta massimo sarà quindi pari a 760 euro (il 19% di 4.000 euro).

Nei casi di mutui per costruzione e ristrutturazione il tetto massimo degli interessi su cui calcolare la detrazione è pari ad Euro 2.582,28 all'anno. Per ottenere questa agevolazione fiscale è necessario che i lavori di costruzione abbiano inizio nei sei mesi precedenti o successivi alla stipula del mutuo e che l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro sei mesi dalla fine dei lavori.

Il mutuo ipotecario finalizzato all’acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di immobili ad uso abitativo, e relative pertinenze, per i quali ricorrono le condizioni per beneficiare dell’agevolazione “prima casa” viene tassato con un’imposta sostitutiva sui finanziamenti dello 0,25% anziché del 2%.

 

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L’applicazione dell’aliquota agevolata (0,25%), tuttavia, è subordinata ad una dichiarazione del cliente in cui attesta la sussistenza delle condizioni per beneficiarne. Tale dichiarazione deve essere resa nell’atto di mutuo o ad esso allegata.

 

calcolo risparmio fiscale totale

Data di pubblicazione: 28 dicembre 2008

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