Strumenti utili per calcolo del mutuo casa

Prima di operare la scelta di trattare l’acquisto di un’abitazione, l’interessato deve compiere una dettagliata analisi della propria posizione economico-finanziaria.

È fondamentale definire inanzitutto:

• l’ammontare dei risparmi a disposizione della famiglia

• l’ammontare delle somme che mensilmente si possono accantonare e destinare al rimborso del mutuo accordato dalla Banca; occorre tener conto, in primo luogo, che l’importo della rata possa essere sostenuto senza incidere sull’abituale stile di vita del richiedente;

• l’importo che, eventualmente, sia necessario chiedere in prestito per coprire interamente la spesa di acquisto dell’immobile.

Stabilita la necessità di ricorrere ad un prestito bancario per finanziare l’acquisto dell’abitazione è fondamentale determinare:

• l’importo che si ritiene di dover chiedere;

• l’ammontare delle rate di rimborso;

• il periodo di rimborso del mutuo, cioè la durata del finanziamento.

Come detto in altre sezioni, è importante ricordare che:

• l’acquirente dell’abitazione dovrebbe disporre di una somma, per l’acquisto/costruzione di una casa, che rappresenti almeno il 30-40% dell’investimento;

• l’importo della rata del mutuo non deve superare il 30% del reddito della famiglia;

• la percentuale di copertura finanziaria accordata dalla banca ammonta al massimo all’80% del valore periziato dell’immobile (certe banche, ma non tutte, concedono anche il 100%);

• il perfezionamento del mutuo comporta alcuni costi.
• la stipula di un mutuo ipotecario per l’acquisto, costruzione, ristrutturazione dell’abitazione principale prevede un risparmio fiscale pari al 19% degli interessi passivi pagati.
  

Gli strumenti che troverete via via in questa sezione, vi potranno aiutare a fare i conti in maniera semplice e precisa. Troverete strumenti per calcolare la rata mensile massima o l’importo di mutuo massimo, le spese da affrontare o il prezzo di acquisto massimo che potrai permetterti, il risparmio fiscale, il piano di ammortamento o la durata del mutuo più adatta al tuo caso. Nei tool che metteremo via via a disposizione, basterà inserire nei campi predisposti le informazioni richieste.

Calcolatrici mutui:

• Piano dimostrativo di ammortamento mutuo sistema francese
• Calcolo detrazione fiscale in sede di dichiarazione dei redditi
• Calcolo dell'importo ottenibile del mutuo