La surroga del mutuo

La surroga del mutuo è lo spostamento del mutuo in essere ad un’altra banca per accedere a condizioni migliori.

Come funziona la surrogazione del mutuo:

La normativa sulla surroga del mutuo (art. 1202 del codice civile) indica che il debitore, che prende a mutuo una somma di denaro o altra cosa fungibile al fine di pagare il debito, può surrogare il mutuante nei diritti del creditore, anche senza il consenso di questo. I requisiti per ottenere una surroga sono:

• che il mutuo e la quietanza risultino da atto avente data certa
• che nell'atto di mutuo sia indicata espressamente la destinazione della somma mutuata
• che nella quietanza si menzioni la dichiarazione del debitore circa la provenienza della somma impiegata nel pagamento.

Il debitore può trasferire senza spese l’ipoteca iscritta a garanzia di un vecchio mutuo in un nuovo contratto di mutuo presso un’altra banca. L’ipoteca rimane la stessa, perciò l’importo del mutuo non può essere superiore rispetto al precedente, ma possono essere variati tasso e durata.

Vengono conservati i benefici fiscali del vecchio contratto e quindi il debitore potrà continuare a detrarre gli interessi passivi in caso di acquisto o ristrutturazione abitazione principale.

Per favorire al massimo la portabilità il relativo processo è totalmente gratuito. Sono quindi gratuiti:

• la chiusura del vecchio contratto di mutuo, comprese le penali di estinzione anticipata;
• l'annotazione della surroga e la concessione del nuovo mutuo, inclusi l'istruttoria, gli accertamenti catastali e gli eventuali costi notarili.

L'operazione è finalizzata ad offrire alla clientela servizi più economici ed efficienti, nell'ottica di favorire sempre più la concorrenza nel mercato dei mutui.

Il sito Mutuosurroga.com potrebbe esservi utile per evere maggiori informazioni aggiuntive e potrete confrontare le offerte di diverse banche.

Un altro sito utile per avere informazioni aggiuntive sulla surrogazione del mutuo è Surroga.net, interamente dedicato all'argomento; qui troverete la definizione, i vantaggi, la legislazione, come fare, le notizie, le domande più frequenti e potrete richiedere un preventivo. 

Sul sito Finanzalive.com, un blog sulla finanza, potreste trovare alcune informazioni aggiuntive sulla surroga mutui; nella sezione "mutui"potrete leggerle.

Potete anche visitare le pagine rinegoziazione mutuo, sostituzione mutuo e ricalcolo mutuo

Ora che avete acquisito maggiori informazioni sulla surroga del mutuo, buona ricerca! 

Sei alla ricerca di un mutuo personalizzato?