Leasing abitativo

Il leasing immobiliare è una forma d'investimento molto adoperata per acquistare immobili o ristrutturarli.

Ad oggi sono tantissime le società che fanno uso del leasing per i loro acquisti, dato che i mutui presentano ancora troppe rigidità per le esigenze dell'acquirente.

Vantaggi del leasing immobiliare ad uso abitativo

Sono numerosi gli aspetti favorevoli che caratterizzano questo tipo d'investimento.

Grazie al leasing è possibile eseguire l'ammortamento dei canoni per un periodo compreso tra gli 8 e i  20 anni.

Senza contare che viene concessa una cospicua rata iniziale che va tra il 10% ed il 30%.
La suddetta scelta è data dall'iniziale disponibilità di liquidità.
Resta inteso che maggiore sarà l'importo da corrispondere per la maxi-rata iniziale, migliori saranno i tassi applicati ai canoni mensili.

Tra le altre cose, il leasing prevede anche dei vantaggi notevoli per le aziende dal punto di vista fiscale, dato che consente di ammortizzare il costo dell'immobile in un periodo di tempo che va tra gli 8 e i 9 anni, mentre nei mutui il debito si ammortizza in 30 anni.

Vi è poi l'ulteriore vantaggio che nel leasing i canoni possono essere dedotti totalmente se vengono ammortizzati per un periodo minimo di otto anni.

Leasing abitativo per i privati

La convenienza del leasing è invece circoscritta per i privati e i lavoratori autonomi, i quali hanno la possibilità di detrarre dal loro reddito complessivo esclusivamente il valore catastale dell'immobile.

Senza contare che, anche qualora l'immobile fosse ad uso abitativo, la deduzione possibile sarà pari alla metà dell'importo totale.

Benefici del leasing immobiliare

- Possibilità di finanziaria il 100% dell'immobile;

- Tasso di leasing fisso per l'intera durata del contratto, che va da 1 a 10 anni.

- Mantenimento del patrimonio netto e della liquidità, idem per i limiti bancari;

- Avanzamento dei conti d'impresa con un conseguente aumento della credibilità;

- Possibilità di beneficiare di uno sconto, potendosi servire di un pagamento "fronte cassa";

- Ampia fruibilità di leggi agevolate.

Specifiche

Il leasing per l'abitazione può essere applicato con modalità similari a quello richiesto per l'auto.

Dall'Agosto 2005, tali normative prevedono che possono beneficiarne anche i privati.

In quest'anno, infatti, si è avuta l'introduzione sul suolo italiano del leasing ai privati per l'abitazione.

Il leasing ad oggi rappresenta una validissima alternativa al mutuo ipotecario, specialmente per chi desidera acquistare una seconda casa.

Quali sono i vantaggi che presenta un leasing immobiliare se raffrontato con un mutuo ipotecario?

In primis l'importo finanziato è pari al 100% del valore dell'abitazione, mentre i mutui non superano l'80%.
Senza contare che è possibile finanziare anche l'arredamento.

Un ulteriore vantaggio non da poco è dato dal fatto che, a conclusione del contratto, quando si passa al riscatto dell'abitazione, la rata finale è parametrata in base al prezzo del tempo della stipula del contratto, dunque inferiore al valore al momento vigente nel caso in cui il prezzo immobiliare abbia subito un incremento (come spesso avviene).

In più l'imposta sostitutiva su finanziamenti a medio e lungo termine, che vige su mutui e prestiti, sul leasing non è prevista.

Ancora, non essendo prevista l'ipoteca, nel leasing il cliente non incorre in costi accessori.