Mutuo edilizio

Il mutuo edilizio è un mutuo concesso alle imprese edilizie, volto alla costruzione di immobili che deve essere stipulato pubblicamente per legge, davanti ad un notaio.

I mutui edilizi in genere arrivano a coprire il 70-80% del costo di costruzione e il 45-55% del valore dell'opera finita. Tale mutuo ha una durata massima più breve dei mutui personali ed in genere concede tassi più alti degli altri. 

In sostanza si tratta di un finanziamento, garantito da ipoteca di norma, di 1° grado su un bene immobile, per la costruzione, la ristrutturazione, la riparazione, la trasformazione, la sopraelevazione, il recupero dell’abitazione, erogato in fasi successive.

Il Tasso di Interesse può essere sia fisso che variabile, mentre risulta obbligatoria la polizza assicurativa contro i rischi di incendio, fulmine e scoppio, colpa grave dell’assicurato, agenti atmosferici ed eventi socio politici; sono inclusi anche atti vandalici e dolosi di terzi, per un importo corrispondente al valore di perizia del bene.

Il Mutuo Edilizio per costruzione è il tipico mutuo edilizio che viene concesso per la costruzione di un immobile su un terreno di proprietà del richiedente del mutuo. L’ipoteca si estende poi all’edificio realizzato. 

L'’erogazione del mutuo è subordinata anche alla verifica della regolarità urbanistica dell’immobile ed avviene, come suddetto, a stato avanzamento lavori. Questo significa che l’importo del mutuo deliberato viene erogato tempo per tempo in proporzione del progresso dei lavori di costruzione, accertato con apposito sopralluogo dal perito della banca.